近日，中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金（下称“中金重庆两江REIT”）正式在上海证券交易所挂牌上市，总规模10.20亿元，是西部首单产业园类REITs。
据了解，中金重庆两江REIT发起人及原始权益人为重庆两江新区产业发展集团有限公司，由重庆市委、市政府统筹指导下打造的大型市属国有独资集团，截至2024年6月末，拥有约764万平方米优质产业园区资产，其中已投入运营的成熟资产约483万平方米。
中金重庆两江REIT成立后，中金基金在管公募REITs产品增加到8只，首次发售及扩募发售规模超过303亿元。
此次三位品牌高管做客京东车品采销直播间，也是诚意满满，不仅为车主带来了货真价实的优惠产品，更分享了企业做产品的理念和对未来趋势的看法。在近6个小时的直播中， 360 IOT京东渠道负责人严正在直播间上演了“真假总裁”竞猜，互动环节为粉丝们送出惊喜福利，同时也给出了360旗下产品的直播间专属价格，360行车记录仪G300PLUS原价356元，直播间现场降至269元，原价999元的360行车记录仪V9也降至699元起；龟牌中国市场部总监于思洋也在现场粉丝与采销人员的呼声中宣布全球首款石墨烯玻璃液——龟牌铂金盾玻璃液在直播间首发，并给出了原价39.9元，直播间限量9.9元的惊喜价格，同时还带来了硬壳防冻、冰蜡防冻及乙醇极限防冻等系列产品，全系直播间商品可享199减60优惠券；绿田国内销售公司总经理李一川为直播间粉丝耐心解答了关于洗车机、洗车液产品使用的多个专业问题，并宣布旗下雨燕SWIFT-S4、极氪锂电20V手持洗车水枪等热销产品都在直播间给出接近3折起的优惠力度；直播间每小时进行一波福利抽奖，诸多福利掀起直播间一波波气氛高潮。
记者了解到，中金重庆两江REIT底层资产，位于重庆两江新区数字经济产业园的照母山研创核心区，包括“双鱼座、双子座、凤凰座、拓D一期D2”4个产业园区项目，建筑面积合计24.37万平方米。该片区为两江新区经济增长引擎，产业聚集优势明显，基础配套完善、创新创业活跃。
此次进行资产筛选、入池资产组合、底层资产评估等工作的戴德梁行估价及顾问服务部相关负责人介绍，上述4个产业园区项目，运营时间均超过9年，整体出租率为84%，行业主要分布在信息技术行业和专业服务行业，与两江新区建成数字经济发展新高地、建设现代服务业集聚示范区的产业发展政策高度契合。且租赁合同期限均以长期为主，4年及以上的租赁面积占比为79%，租约结构合理，集中到期的风险可控。
目前，中金重庆两江REIT招募说明书中披露的预计可供分配金额、以该基金基金份额认购价格对应的预计募集资金总额计算，戴德梁行认为该基金2025年的预测净现金流分派率（预计年度可供分配金额/公募基金拟募集规模）为5.36%。
据悉，公募REITs作为原始权益人“资产上市”的平台，在存续期能够以扩募或资产收购的方式持续盘活存量资产，促进投融资的有效循环，有效服务实体经济，具备良好的社会效益和长期价值。
上游新闻记者 郭欣欣
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